Как узаконить перепланировку

    Проект перепланировки – это техническая документация, выполненная на основе технического заключения, которая отражает все изменения относительно старой планировки с учетом конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.

К сведениюПерепланировкой является любое изменение помещения, приведшее к несоответствию между поэтажным планом БТИ и фактической планировкой. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка помещения представляет собой изменение его конструкции, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. В соответствии с той же статьей кодекса переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

По типу согласования перепланировка помещений может быть:

  • Простой – согласовывается по эскизу;
  • Сложной – согласовывается по проекту.

Важно отметить, не все ремонтные работы нужно согласовывать.

Согласовывать не требуется, если вы задумали:

  • Косметический ремонт квартиры (оклейка стен обоями, покраску, замену наружных (фасадных) элементов без изменения рисунка и цвета и т.п.);
  • Установку или разборку встроенной мебели – шкафов или антресолей;
  • Замену (без изменения места установки) сантехники и другого инженерного оборудования аналогичным.

По эскизу согласовываются:

  • Удаление ненесущих перегородок (кроме межквартирных, естественно) или устройство в них проемов;
  • Устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
  • Перемещение сахтехнических приборов в пределах существующих туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • Перемещение отопительных и газовых приборов (исключая перенос) без изменения подводящих сетей;
  • Замена столярных элементов фасада без изменения рисунка.

По проекту согласовываются:

  • Устройство нового проема в несущих стенах и межкомнатных перегородках (последний вариант возможен при объединении двух квартир по горизонтали);
  • Устройство проема в перекрытиях, например, при объединении двух квартир по вертикали;
  • Соединение двух этажей новой объединенной двухуровневой квартиры при помощи лестницы;
  • Возведение новой стены или перегородки с увеличением нагрузки на перекрытие;
  • Изменение конструкции полов с увеличением нагрузки на перекрытие;
  • Перенос туалеты, ванной комнаты, кухни;
  • Замена газовой плиты на электрическую;
  • Установка дополнительного инженерного оборудования, что повлечет за собой увеличение энерго-, водопотребления, а также замену существующих или прокладку новых подводящих сетей.

Внимание! Перенос радиаторов на застекленные лоджии или балконы категорически запрещается!

Существует и такая разновидность согласования по проекту, как согласование по проекту изменения фасада зданий. Оно понадобится, если вы решитесь:

  • Остеклить лоджию или балкон;
  • Установить новую лоджию или балкон;
  • Заменить элементы фасада с изменением рисунка;
  • Установить на фасаде наружные элементы технических средств (кондиционер, антенн и т.п.);
  • Создать или, наоборот удалить, а так же изменить форму оконных и дверных проемов в наружных конструкциях;
  • Удалить тамбуры или изменить их форму, не увеличивая размеров, а также изменить форму существующих лестниц, крыльца;
  • Создать новый тамбур или витрину площадью до 30 м² в пределах существующих габаритов здания;
  • Создать или изменить вход с устройством крыльца, лестницы, входа-тамбура площадью до 8 м².

Внимание! Не требуется согласования по проекту устройство полов с подогревом от общих систем водоснабжения и отопления.

  • Помимо перечисленных выше видов работ, при перепланировке помещения также разрешается:
  • Расширять жилые комнаты за счет коридора или, например, второй кухни при объединении нескольких квартир;
  • Расширять санузел за счет коридора и подсобных помещений (но не за счет кухонь и жилых комнат);
  • Объединять кухни и жилые пространство, например, при создании квартиры-студии, при этом мойка должна остаться в пределах кухни;
  • Проводить внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения в штрабе;
  • Демонтировать подоконник при условии сохранения несущей перемычки и дальнейшей установки витражей или дверей;
  • Устраивать новый дверной проем или арку в несущих конструкциях при наличии расчетов и после укрепления стен.

Запрещается:

  • Полностью демонтировать несущие опоры, стены и балки;
  • Размещать жилые комнаты в подвальных и цокольных этажах;
  • Перепланировка, при которой образуется комната площадью менее 9 м² или помещение без естественного освещения либо приборов отопления;
  • Объединять жилые комнаты и кухню при наличии газовой плиты;
  • Размещать отопительные приборы на стенах, смежных с соседней квартирой;
  • Размещать санузел над жилыми помещениями и кухней, если только под новым санузлом не размещается этаж вашей собственной квартиры;

К сведению! Согласно требованиям СНиП для санузла и ванной комнаты предусмотрен более высокий уровень гидроизоляции. Если проект перепланировки квартиры не будет нарушать этих требований, то нет оснований отказать в согласовании такого проекта.

  • Демонтировать или уменьшать вентиляционные каналы;
  • Проводить в штрабах газовые стояки и разводку;
  • Увеличивать площадь кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения и в то же время увеличивать площадь жилых комнат за счет кухни, санузла, ванной;
  • Переносить на лоджии и балконы радиаторы и устраивать там полы с подогревом.

Вы также не получите разрешение на перепланировку, если:

  • Дом предназначен к сносу в ближайшие три года и включен в соответствующие распоряжения (однако перепланировку в таком доме разрешат, если она необходима для безопасного проживания);
  • В ходе перепланировки будет нарушена прочность несущих конструкций и увеличена нагрузка на них, что может повлечь за собой разрушение здания, ухудшение сохранности и внешнего вида фасада, нарушение противопожарных требований;
  • Отсутствует согласие всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников помещения;
  • Помещение, подлежащее перепланировке, состоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (в данном случае понадобится получить дополнительное разрушение начальника штаба);
  • Заведомо известно, что перепланировка приведет к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания, в том числе к затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

   В зависимости от типа домов различают перепланировку квартир в новостройка и перепланировку квартир в старых жилых домах. В каждом из этих случаев есть свои нюансы, которые в основном касаются стадии разработки и согласования проектной документации, о чем мы поговорим ниже.

При проведении перепланировки в жилых домах типовых серий существуют дополнительные ограничения. В частности, нельзя:

  • Устраивать проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках, столбах;
  • Устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных по высоте помещений;
  • Размещать электропроводку и разводку труб в штрабах в горизонтальных швах, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
РЕМОНТ КОМНАТЫ
ОТ
10 м2
от 1100 руб. за м2
Закупка и доставка материала на объект
3d-визуализация
Подбор материала
Наши услуги
Ремонт квартир
Ремонт офисов
Ремонт коттеджей
Мелкий ремонт
Домашний мастер
Заточка
Кроме того
Даже если Ваши планы по ремонту квартиры не столь грандиозны, и Вы просто хотите привести в порядок одну из комнат Вашего дома, то Вы также можете обратиться в нашу компанию за помощью
Евроремонт в зале, наклеивание обоев,выравнивание потолков, небольшой ремонт в ванной или коридоре. Все эти работы мы готовы выполнить в кратчайшие сроки
МЫ СОЗДАДИМ КОМФОРТ В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ
ПО ДОСТУПНОЙ ЦЕНЕ
Комплексный ремонт
от 2500 руб. за м2
Почему выгодно работать с нами

Ответственный
подход к работе

Привлекательные
цены на ремонт

Широкий
спектр услуг

Высокое
качество работы

Ремонт помещений
любой сложности

Работаем с иногородними
клиентами

Многолетний
опыт работы

Сжатые сроки
ремонта
Как мы работаем

Оформление заявке на сайте или по телефону
 
Бесплатный выезд замерщика, расчет стоимости ремонта
Согласование плана работ, заключение договора
 



Ремонтные работы согласно графику и смете
Вы принимаете работу и радуетесь результату
Контакты
г.Кемерово,
ул. Спортивная, дом 28, офис 310
8 (908) 947-25-52
attik-stroi@yandex.ru
Яндекс.Метрика