ЧЕМ ГРОЗИТ НЕСОЛАСОВАННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА

   Чтобы перепланировка помещения не создала проблем в будущем, лучше сразу урегулировать все юридические вопросы. В противном случае велика вероятность столкнуться со штрафами, с выплатой компенсации соседям и принудительным приведением квартиры в первоначальное состояние. Вас могут поджидать сложности с продажей или обменом квартиры. В исключительных случаях дело может дойти да продажи помещения с торгов и выселения.
    Законодательство предусматривает следующие виды ответственности за незаконную перепланировку квартиры:

    Если лицо, выполнившее перепланировку без согласия или с нарушением действующих норм и правил, в течении двух месяцев не примет меры по устранению нарушений и их последствий, районная управа обращается в суд с иском о продаже помещения с публичных торгов (ст.293 Гражданского кодекса РФ).
    Жилищная инспекция вправе подать иск о продаже квартиры с публичных торгов (п.5 ст.29 ЖК РФ), а так же информировать органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об установленных актах несанкционированной перепланировки. Любые сделки с такими квартирами не будут юридически чистыми и вообще могут быть признаны недействительными.
    Если межведомственная комиссия в ходе приемки работ по перепланировке выявит факт нарушения требований действующих норм и правил, то лица, допустившие самовольную перепланировку, обязаны по требованию собственника привести помещение в исходное состояние за свой счет. Если лицо, выполнившее перепланировку, отказывается устранить нарушения и вернуть помещение в исходное состояние, такие работы выполняются организацией, обслуживающей жилой фонд, а стоимость работ взыскивается с виновных в судебном порядке.

Источник: Евгений Симонов «Дизайн, перепланировка, отделка квартир» 2010г.